最新行业动态

买房选楼层的黄金法则，买房如何选楼层?

• 商品房售价超过备案价怎么办?房屋认购书上原价超过备案价

  购买房子的时候，销售的价格是我们比较关心的问题，一旦超出预算的话，可能会影响自己的购买能力。那商品房售价超过备案价怎么办?一、商品房售价超过备案价怎么办商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商...

• 新房交房需要叫那些钱呢?你准备好钱了吗?

  新房交房需要叫那些钱呢?下面小编就带大家来盘点一下新房交房需要交的费用。马上就要交房的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。一、新房交房税费1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般...

• 
  指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事?

  当人们在买房子的时候，也许都听说过房子的指导价，房子的成交价，还有房子的网签价等等，这三个价格虽然看似都是有关房子的价格问题，但其实三者之间所存在的差别还是比较大的，很多人都想要知道指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事?这些问题不了解的话下面来看看吧。一、指导价对房价的影响指导价比热点楼盘挂牌价普遍低2至3万，说白了指导价就是要挤出房价的水分，将炒房客清除出去，使房子回到是用来住的，而不是用来炒的这一本质。指导价让房...

  2022-07-08 15:24
• 
  不动产权证是什么意思?不动产权证是不是房产证?

  买了房子以后是不是人们都开始关心产权的问题了呢?如果没有拿到房产证，那么很多人都会非常的担忧，其实对于房产证和不动产权证，也许大家总是觉得特别的困惑，甚至总是把这两者混为一谈，但其实他们是两种证件，那么不动产权证是什么意思?不动产权证是不是房产证?下面一起来看看吧。一、不动产权证是什么意思不动产权证，又称《中国不动产权证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。《不动产权证书》是指国土资部制定的不动产登记簿证，2015年3月1...

  2022-07-08 15:21
• 
  买期房流程，现房和期房的区别

  购买期房已经成为很多购房者的选择，因为期房的价格相对适中，而且流程也比较简单。但是购买期房也涉及很多问题，比如要了解各种期房的背景以及环境，有必要的时候还是要到当地考察一下。如果大家打算买期房，还要重视买期房流程以及现房和期房的区别，分析不同期房的优劣之处。一、买期房流程期房的购买流程有：签订预售合同、交付全款或首付款;办理预售登记，进行期房网签备案;收房验房，到房管局”。一、自己搜地图看一下小区的周边。当你进入售楼部的时候，就会...

  2022-07-08 15:19
• 
  共有产权房是什么意思?共有产权房怎么申请?

  现在的房子价格估计让很多人都压得喘不来气吧，有些人都觉得想要买一套房子实在是太难了，可是对于这种情况想要解决居住的问题，也是可以通过其他的房产类型。其中比较常见的就是共有产权房，面对这样的房产，很多人都不了解共有产权房是什么意思，另外想要进行购买的话，也要知道共有产权房怎么申请。一、共有产权房是什么意思1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份...

  2022-07-08 15:16
• 
  首付比例最新政策，买房交首付的注意事项

  买房子需要的费用是比较高的，而且不管是历经多少的艰难险阻，人们都是比较看重拥有一个房子的。毕竟是有了房子才算是拥有了一个港湾，每个人都希望能够拥有一个自己的家，有自己的房款的方式买房就应该要了解到首付比例政策，同时对于买房交首付的注意事项也应该要多掌握一些，这样才能够顺利的交了首付，并且买到想要的房子。一、首付比例政策1、北京不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款...

  2022-07-08 15:11
• 
  二手房交易面签需要缴纳什么费用?二手房交易不通过中介的风险?

  现如今很多人在买房子的时候，因为了解的内容不足，所以总是会上当受骗，那么在这种情况下，可以选择一家正规的中介公司来帮忙。比如对于二维码在进行交易的时候也需要缴纳一部分的费用，但是如果这方面的知识不了解，很可能会无法办理房产证，那么对于二手房交易面前需要缴纳什么费用呢?以及二手房交易不通过中介的风险都是应该要认识的。一、二手房交易面签需要缴纳什么费用契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平...

  2022-07-08 15:09
• 
  期房交了首付退房有影响吗?购买房子后可以退房的情况

  当我们通过预售处了解了某个正在建设还没有完工小区的情况后，如果我们有购买意向时，我们就需要提前去进行首付的交付。但如果因为某些原因，我们又不想购买的时候，那么期房交了首付退房有影响吗就需要我们去了解一下。而关于购买房子后可以退房的情况我们也应该去了解一下，从而避免我们的财产损失。一、期房交了首付退房有影响吗对于这个问题，我们需要看购房者退房原因是什么，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如...

  2022-07-08 15:07
• 
  没满2年二手房税费，二手房的税费主要包括什么?

  二手房在如今的交易市场中也是比较常见的，而且对于二手房很多人们也都是比较喜欢，毕竟二手房的周边配套设施已经比较完善，另外直接都是现房了，不用担心出现烂尾楼的情况，但是有关二手房所交纳的税费一定要认识清楚，对于没满2年二手房税费以及二手房的税费主要包括什么?看看下面所给您做出的介绍吧。一、没满2年二手房税费如果二手房未满两年，主要会影响营业税和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，营业税根据是否“满两年”而征税税额不同。下面用一张图对...

  2022-07-08 14:58
• 
  房价最低的宜居小县城有哪些?房子哪个朝向适合居住?

  虽然说小县城的发展速度赶不上大城市，但是近几年的小县城发展情况也是很不错的，而且在这里人们生活起来没有太多的压力，对于一般经济消费水平的人来说，还是比较适合居住的，那么房价的宜居小县城可以了解一下，来到这里买房也是一个不错的选择，另外房子哪个朝向适合居住呢?买房子的时候一定要做好挑选。一、房价的宜居小县城有哪些1、石林县。石林县隶属于云南省昆明市，平均温度17.8℃，雨量充沛、光照充足，一年四季鲜花盛开，曾入选“中国天然氧吧”的城市，和昆明主...

  2022-07-08 14:45
• 
  交了全款房子烂尾了怎么办?烂尾楼购买危害有哪些?

  很多人现在买房都不会很仔细的去看，因为房产价格变动确实是大，在这样的情况和环境之下，一些人就会在价格因素上选择疏忽遗漏，可这也很容易导致问题发生，特别是买到烂尾楼，有些人甚至于是给出的全款，这样一来，问题就更大了，那么交了全款房子烂尾了怎么办?烂尾楼购买危害有哪些?一、交了全款房子烂尾了怎么办1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要...

  2022-07-07 15:57
• 
  房贷初审通过到终审需要多久?房贷办理需要注意什么?

  买房办理贷款会有很多手续需要办理，其中需要提交材料给银行审核，一般会有初审到终审多个环节，那么房贷初审通过到终审需要多久?房贷办理需要注意什么?一起来看看。一、房贷初审通过到终审需要多久房贷初审通过到终审需要一个月左右，而终审结束后，无论审批是否通过，都会立马通知客户，审批通过的客户收到通知就需要在约定时间内及时去银行签订合同，以及办理抵押等相关手续，然后银行会进行放款。房贷申请提交上去后，银行工作人员会整理好客户提交的资料信息，然后...

  2022-07-07 15:45
• 
  得房率跟公摊面积有什么关系?影响得房率的主要因素有哪些?

  很多购房者都知道，“得房率”是买房时一个重要的参考指标，他关系着所购房屋最终的使用面积到底有多少。那么得房率跟公摊面积之间又有什么样的关系呢?影响得房率的主要因素有哪些呢?今天，小编就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。一、得房率跟公摊面积有什么关系1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。2、...

  2022-07-07 15:43
• 
  公积金贷款办理过程中离职了怎么办?主要还是看处于哪个环节?

  在现实生活中，我们可能会碰到这样一种情况，自己想利用公积金贷款购买一套房，但在办理公积金贷款的过程中，因为个人发展问题可能需要离职，但是又怕离职会影响公积金贷款的办理和发放。这种贷款正在审批中，又有离职打算的情况该怎么办?离职是否会对公积金贷款的审批产生影响呢?小编梳理了相关知识内容，我们一块往下看吧。一、公积金贷款办理过程中离职了怎么办要回答这个问题，我们首先需要了解公积金贷款的申请条件及办理流程。以北京为例，其条件是借款申请人须建立住房公...

  2022-07-07 15:11