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买房选楼层的黄金法则，买房如何选楼层?
行业动态 2023-06-13 09:25:04 来源：好房网
楼层当然不是越高越好，好楼层的标准应该综合采光、视野、噪音、性价比、以及二手房出手的难易程度来决定。我整理了五条关于楼层选择的黄金法则。
一、买房选楼层的黄金法则
可以闭着眼选的万能楼层：七、九、十、十二、十五、十六、十七、十九、二十、二十七楼;
可以放心选择标准楼层：八、十一、二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十八、二十九;
总高超过30层的不建议买，相信科学的可以选十三、十四、十八，价格大概率会有惊喜。
小高层或者总高不超过30层的，售价每层递增，直到次顶层是最贵的。
选择1/3到2/3的楼层最好，高过2/3的，视野采光提升不大，额外付出更高的买房成本完全没有必要了。
注意有一种情况，高层定价最贵的，如果不是次顶层，比方说总高30层，20层是最贵的，那么你上下浮动几个楼层去选择，避开最贵的楼层.
而且此时的次顶层性价比极高，可以选。
高层不买五楼以下，小高层不买三楼以下，这是二手房交易的安全底线。
二、买房如何选楼层
1、考虑楼层高度和电梯数量
正如上面小编所讲，不同高度的房屋，黄金楼层也不一样，一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。
2、结合楼层利弊
有的楼层虽然优点多，但也不能忽视了其缺点，比如一楼，一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊，进行对比之后再做选择。
3、考虑楼间距大小
楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。
4、考虑家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。
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