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期房交了首付退房有影响吗?购买房子后可以退房的情况
行业动态 2022-07-08 15:07:46 来源：互联网
当我们通过预售处了解了某个正在建设还没有完工小区的情况后，如果我们有购买意向时，我们就需要提前去进行首付的交付。但如果因为某些原因，我们又不想购买的时候，那么期房交了首付退房有影响吗就需要我们去了解一下。而关于购买房子后可以退房的情况我们也应该去了解一下，从而避免我们的财产损失。
一、期房交了首付退房有影响吗
对于这个问题，我们需要看购房者退房原因是什么，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。
二、购买房子后可以退房的情况
情况1、房屋面积误差超过3%
如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差值超过3%，购房者可要求退房并赔偿利息。
情况2、开发商延期结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。
延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
情况3、开发商擅自变更设计
如果开发商擅自变更设计，影响房屋户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。
情况4、开发商证件不全
证件一般是指五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，开发商就应当返还购房人交纳的房款。
情况5、房屋质量不合格
因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
通过本文中对于购买房子后可以退房的情况的介绍，我们知道了主要在房屋面积误差超过3%、开发商擅自变更设计、开发商证件不全等五种情况下购房者可以要求退房且开发商退还购房款。如果不是文中的五种情况下，我们通过期房交了首付退房有影响吗也知道了那时我们就需要承担相应的法律责任。
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