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法院拍卖房子的价格是怎么评估的?法院拍卖的房子可以买吗?
购房指南 2022-07-08 15:23:19 来源：房天下
如今有很多人都听说过了法院拍卖的房子，但是对于法拍房，可能大家认识的还并不是很清楚，甚至都有些好奇，在进行拍卖的时候价格是怎么样去进行定的，难道是和市场上的房子价格一样吗?那么针对这种情况，看看下面为您介绍的法院拍卖房子的价格是怎么评估的?法院拍卖的房子可以买吗?
一、法院拍卖房子的价格是怎么评估的
起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。
然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。
二、法院拍卖的房子可以买吗
1、要求全额付款
对于商品房而言法院拍卖房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少，但减轻了不少购房压力，但是购买商品房只要付清30%的首付就行，剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样，要求放款一次付清不能贷款，如今一次拿出百万左右的人也在少数。
2、法院拍卖房税高
法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务，导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要交房款之外还需要交付契税、税等，这所有加起来也不是一笔小数目。
3、法院拍卖房没有售后
如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害，业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。
对于法院拍卖房子的价格是怎么评估的?法院拍卖的房子可以买吗?有关法院所拍卖的房子价格是根据市场上前半年的房子价格去进行评估的，所以会不会高于或者是低于现在的房价，还主要是看前半年的价格是怎么样。有关法院所拍卖的房子是可以进行购买的，只不过应该要了解到相关的注意事项才行。
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