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首付20％买房条件？首付买房的注意事项？
购房指南 2022-07-08 15:00:32 来源：房天下
现在买房都流行贷款买房，因为通过贷款办理交易，能限度的减轻资金难题，但其实通过贷款交易也有一个不能完成的点，就是买房首付，首付不论高低都得自己出，想通过贷款办理很难完成，当然，政策现在推出了百分比制度买房，条件也很丰富，那么首付20%买房条件?首付买房的注意事项?
一、首付20%买房条件
1、根据规定，申请公积金贷款，购买首套住房和建筑面积90平方米以上或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%，所以购买这类房屋申请公积金贷款就可以首付20%。申请公积金贷款要注意，公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
2、首付一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多。那另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
二、首付买房的注意事项
1、注意房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2、确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
了解了首付20%买房条件?首付买房的注意事项的问题情况，首付百分之二十来买房并不复杂，这是一种很合适的选择，可以减轻买房这件事情的难度，各种条件的满足当然会有些难，但是满足了这些条件，后期就会减去许多不必要的麻烦，一系列注意事项看过以后，更能提升这整件事情的完成概率。
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